La transition écologique du secteur immobilier est cruciale. Avec 25 % des émissions de gaz à effet de serre en France, dont 18 % liés à l’exploitation des bâtiments résidentiels et tertiaires, l’immobilier joue un rôle central. Ksapa, entreprise à mission, s’engage dans une approche globale pour transformer durablement ce secteur tout en intégrant des enjeux sociaux.
Un secteur en pleine mutation face aux enjeux climatiques et sociaux
La France vise la neutralité carbone d’ici 2050. Dans cette perspective, le secteur immobilier doit s’adapter. Le Plan National d’Adaptation au Changement Climatique (PNACC) en fait une priorité. Cependant, la crise actuelle du logement rappelle aussi l’importance du rôle social de l’immobilier.
Raphaël Hara, Directeur Général et co-fondateur de Ksapa, explique que l’immobilier doit évoluer pour relever les défis climatiques et sociaux. Cette transition doit être équitable, sans pénaliser les populations vulnérables. Cela implique des pratiques durables et inclusives, comme l’utilisation de matériaux responsables et une planification proactive. L’objectif : améliorer la résilience des bâtiments et garantir l’accessibilité.
Ksapa : des solutions concrètes pour une transition juste
Ksapa aide les entreprises du secteur immobilier à intégrer les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans leurs stratégies. Cela inclut :
- Définir des politiques ESG à l’échelle des entreprises ou des fonds d’investissement ;
- Organiser des analyses ESG sur le cycle de vie des actifs immobiliers ;
- Développer des stratégies d’impact mesurables.
Pour aller au-delà de la simple conformité, Ksapa s’appuie sur des outils reconnus comme le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor). Cela permet de lier les objectifs bas carbone aux enjeux sociaux et d’anticiper les régulations européennes.
Zoom sur deux exemples concrets : les articles 8 et 9 de la SFDR
Les fonds immobiliers à impact (Article 9)
Les fonds immobiliers relevant de l’article 9 de la SFDR, souvent appelés “fonds à impact”, ont pour objectif principal de financer des projets directement alignés avec les enjeux de durabilité. Leur mission va au-delà de la rentabilité financière pour privilégier des résultats mesurables en matière environnementale et sociale.
Ces fonds contribuent, par exemple, à :
- Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments ;
- Réduire les émissions de carbone ;
- Promouvoir des infrastructures inclusives et résilientes face aux défis climatiques.
Grâce à une approche structurée et des outils spécifiques, les stratégies mises en place permettent de capter la complexité des investissements paneuropéens tout en respectant les ambitions sociales et environnementales. Cela favorise une orientation des capitaux vers des projets véritablement alignés sur les principes du développement durable.
Les fonds promouvant des caractéristiques ESG (Article 8)
Les fonds immobiliers relevant de l’article 8 de la SFDR intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur sélection et gestion des actifs. Leur objectif principal est de promouvoir des caractéristiques durables sans viser explicitement un impact mesurable comme les fonds à impact.
Cette approche renforce la transparence et permet aux investisseurs de mieux comprendre la contribution de leurs investissements à la durabilité. En intégrant progressivement les enjeux ESG, ces fonds contribuent à une transition vers des pratiques immobilières plus responsables tout en gérant efficacement les risques sociaux et environnementaux.
Avec des bureaux à Paris, Londres et La Réunion, Ksapa mobilise une équipe d’experts, comme Sona Kessaria et Raphaël Hara, pour accompagner les acteurs immobiliers. Leur mission : transformer le secteur tout en respectant les enjeux économiques, sociaux et environnementaux. Ksapa incarne une vision durable et inclusive, adaptée aux défis climatiques et sociaux de demain.
